时隔俩月郑州再出“双料”地王 单价每亩破1613万

8月6,距离6月地王仅2个月时间,郑州土地市场再创新高。据郑州市国土资源局网上交易系统显示,编号50759529竞买人——郑州国投置业经过29轮,以5.243亿元竞得郑东新区一宗地块。该地块最终拍出楼面价约1.61万元,单价每亩破1613万元,溢价率达128.65%,成新一轮“地王”。据郑州国投置业相关人员透露,该地块未来将走高端路线,预计定价2-3/平。


“新地王”为龙湖副CBD地块  紧邻“前地王”?

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据悉,该地块位于龙湖CBD鑫胜路北、九如路西,使用面积32.5(21651.69),为城镇住宅用地,起始价为2.293亿元,折合每亩705.54万元,最大容积率为1.5。而6月由河南中盟地产有限公司2.88亿元拍得的【201324号商务金融用地,位于龙湖中环南路南、九如路西,面积12107.89平方米(折合18.16),容积率小于1.7。楼面地价每平方米14006.42元。两地块东西紧邻。??


“地主”:走高端路线 或将卖到2-3/平??


对此,郑州燃气房地产开发有限公司办公室人员向新浪乐居透露,公司关注郑政东出6号地(新地王)7号地很久了,也进行了详细的前期调研,预料到拿地的价格可能会很高,也有很多业内人士猜测东区将会出现新的地王。“今天拿到地王在预计之内,拿地的价格基本符合公司的预期。土地准备用作住宅,走高端产品路线,预计定价会在每平米2万到3万元左右,因为地价本身就很高,加上周边基本以高端住宅为主,产品定价不会低的。”??

而针对这一区域地王较多的现象,马水旺认为,高地价必然催生出高房价。他认同上述人员说法,“这一区域房价不会低,房价卖不到21000/平以上就会赔本。”?

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而地王诞生后开发商将如何规划?从定位角度分析,开发商在取得地王项目后,也会根据地块的实际情况来进行定位。可参考常见做法,他举例“像建业贰号城邦这样的入住即取得实验中学入学资格的学区房来提升价格,又或者通过对户型的优化增加附加值和性价比来提升价格,当然最多的还是像建业天筑这样的以打造豪宅为主的项目,而这种方式对价格的提升也是最为明显的。”??


同时他指出,地王的出现,除了抬高土地和市场平台价格之外也存在一定的积极作用,因为开发商在拿到地王后会投入更多精力去做好产品,对整个市场开发水平的提升也起到了关键作用。?

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该区域8月将陆续拍地  业内称“地好受争抢很正常”??


经过十年的开发建设,郑东新区已经成为郑州市面向国际化的一张新名片。如今,龙湖副CBD的规划轮廓也已经清晰的展现在世人面前,成为政府下个十年浓墨重彩的一笔。??


据记者了解,今年8月龙湖副CBD仍将继续推出地块。820,位于区域内朝阳路南,九如路西的郑政东出〔20147号住宅地块将进行网拍,该地块面积约67.731亩,最大容积率1.5。而829,位于朝阳路南、九如路东郑政东出〔20148号住宅地块同样进行网拍,该地块面积约95.6亩,最高容积率1.7。??


对此永威置业常务副总马水旺认为,东区区域价值较高,同时郑州目前商品住宅市场目前供小于求,老城区新房少,人们置业已郊区化。“综合来看,西区不是城市发展主方向,南区是后起之秀,北区没有很多楼盘,东区天蓝水清,配套也好,加上双CBD的规划,此区域的地块受争抢也很正常。”马水旺预计8月底出让的两块地价格不会高于“新地王”,“因为这一地块面积较小,总价不会很高,企业有胆量拿地。月底出让的地块面积较大,企业会综合考虑,不会盲目高价拿地。”他告诉记者。?


实地勘察:龙湖副CBD“地王们”现状??


据新浪乐居记者实地勘察了解,本次拍出的新地王与6月的“前任地王”均位于郑东新区龙湖副CBD内,两者仅有一条小土路相隔。“新地王”东北角则为2012年当郑州市轨道交通有限公司以8260/平方米竞得的“老地王”,同时,周边项目有正在建设中的亚新总部企业中心、信和普罗旺世龙之梦。同时,该地块位于东风渠北,与逸水湾、沁水湾等项目一河之隔。当地施工工人告诉新浪乐居记者,此地块原为沙庄农业用地,沙庄于三年前拆迁后,地块一直闲置,后有附近村民在此搭建帐篷,组建了临时菜市场。?

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据新浪乐居记者所见,该区域目前正处于建设之中。附近生活设施以简陋的小商店和夜市为主,道路规划正在建设中。此地块标明的鑫胜路目前仍只是一条一米余宽的“小土路”,尚未开工。而上半年中盟地产拿下的“双料”地王与郑州轨道交通地王用地均未开始动工。

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相关资料:据悉,郑州国投置业成立于2007年,法人为周卫华,是国资委名下成立的国有控股公司《郑州燃气房地产开发有限公司》。郑州燃气房地产开发有限公司已开发项目为“吉祥花园”、“吉祥街南区”、“昆仑华府”、“丰庆华府、“吉祥街北区”。“梧桐新语”项目、旧城改造等项目正处于开发建设中。?

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