4月楼市龙虎榜:晴宇/天筑/龙之梦等高端盘首入20强(商品房/住宅/商业/办公等60盘详解)

4月郑州房地产继续呈现上扬态势,销量继3月份后继续飙升,银四“火”超金三。具体到各个楼盘,具体到商品房、商品住宅、商业、办公等各物业形态,4月表现又是怎样呢?
 

今日,郑州同致行发布4月份郑州楼市各大项目销售数据和分析,详情如下——


一、商品房销售面积TOP20项目

同致行解析


2015年4月楼市火热,成交放量使得排名入榜门槛大幅提高,从3月份的7992㎡提升至本月的13314㎡,提升66.6%,经过近期楼市宽松刺激政策的频繁出台楼市显现抬头趋势,市场需求得到了明显释放,金三银四如期到来,预计红五月仍将继续。
 
本月楼市各项目销售普遍向好,使得商品房销售面积TOP20榜单集中度有所下降,较上月下降5个百分点。
 
值得关注的是,楼市刺激政策下改善需求入市量增加,本月瀚海晴宇、建业天筑、普罗旺世龙之梦等高端项目赫然在列,这是以前所没有的现象,一方面固然在于瀚海晴宇和龙之梦老房源集中备案,但天筑的入榜另一方面也说明改善需求回升,处于积极入市状态。
 
三辰航天苑、海馨苑、伟业国际广场、宇通和谐家园由于单位房源等原因,备案价较低,不具备参考意义。


二、商品住宅销售面积TOP20项目


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本月住宅榜门槛同样提升较高,由3月份的7489㎡提升至12261㎡,环比大幅上涨63.7%。

销售面积均在1万㎡以上,榜单中的常客、刚需盘绿都紫荆华庭、祝福红城、锦绣山河、和昌湾景国际、华钻等本月亦不缺席,可见刚需流量盘仍然集中在西北区域、南三环沿线,而金水区因高价则无项目入围,但郑东新区三大高端盘均入围,建业天筑住宅备案均价15851元/㎡,在区域内凭借高性价比取得热销佳绩。
 

另外,从榜单中项目均价可以发现,正常销售项目中锦绣山河均价最低,而高新区项目均价目前已经超越南三环沿线多个楼盘,高新区的价格优势已荡然无存,万科城高达8745元/㎡,预计恒大翡翠华庭开盘后,将进一步刷新高新区售价。


三、商业物业销售面积TOP10项目



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商业物业TOP10榜单受项目推售影响较大,因此入围项目每月变化较大。4月份商业物业TOP10入榜门槛较上月增长35%,但总成交面积涨幅有限,成交量环比3月增长26.4%。
 

均价方面中投联合汇金城凭借医学院的中心区位和超大人流量,单价达40300元/㎡,凯旋广场为金水CBD集中商业产品均价紧随其后,天地湾则为区域商业的一支独秀,均价也在近3万左右。可见影响商业产品售价的因素除地段之外,运营能力、精品数量、辐射人口及范围、区域档次等,发挥的作用越来越大。


四、办公物业销售面积TOP10项目


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4月份办公物业备案包含多个办公性质的小户型公寓产品(睿达广场、金成时代广场、佳仕阁)以及办公性质的住宅产品(怡商花园式会馆),本月办公备案量大增,TOP10的入榜门槛和总成交面积均大幅增加,环比分别上涨111%、93.2%,市场仍以去库存化为主,但随着政策利好,去化速度有望增加。
 
除掉办公性质的公寓和住宅产品,电子电器产业园和河南省大学科技园拥有产业地产和科研项目性质,均价较低,本月只有绿地滨湖国际城、瀚海北金、升龙广场这些办公项目可以反映市场情况。三个项目位于不同区域,售价反映了目前办公市场的区域价值。
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