12.52亿!永威勇夺龙湖地块成新地王(产品前瞻/区域价值/永威产品系影响)

8月郑州土地市场火热异常!郑州市惠济区、经开区、高新区、中原区、郑东新区等多个区域集中供应土地,引发8月土拍井喷,抢地大战呈现白热化。

8月26日,郑州拍卖7宗地块,其中经开区霸占5块,郑东新区龙湖副CBD 1块,高新区1块。据说永威、正弘、碧桂园等房企都有参与抢地!9点起,郑政经开出025号、026号、027号、029、032号地块在郑州国土资源网上交易大厅上挂牌出让;同时,高新区的城改地郑政出[2015]43号地块在国土资源局现场拍卖;上午10点郑政东出(2015)10号地块网上竞拍。


10号地最终竞拍结果:永威置业勇夺



郑政东出〔2015〕10号地经过73轮激烈竞价,最终被郑州永隆置业有限公司以125200万元的总价竟得10号地块,楼面价15471.64元/㎡,每亩单价1753.45万元,溢价率40%。10号地块每亩地价超过了6月份被正弘置业夺得的7号地块每亩地价,成为郑州新任单价地王。


据悉,永隆置业为永威置业全资子公司。其董事长为永威置业董事长李伟。公司地点位于郑州市郑东新区九如东路6号21号楼2层201号。


龙湖10号地位置


该地块位于郑东新区龙湖CBD 朝阳路北、龙翔二街东,土地用途为城镇住宅,使用权面积为47601.32平米,约合71.4亩,容积率大于1小于1.7,出让年限为70年。该地块建筑密度小于28%,建筑高度小于24米,绿地率应大于35%。该地块起始价为89200万元,增加幅度为500万元。


“地王窝”成员



2014年以来,该区域“盘踞”着5个“前地王”,成为名副其实的“地王窝”。

仅2014年6-8月两个月时间,该地块旁边已经出现5块地王,分别是位于朝阳路南、九如路西的郑政东出【2014】7号地块,最终以每亩地价1703.87万元,楼面价达17041.001元/㎡斩获地王称号。2014年6月份中盟置业以每亩地价1587.56万元将地王收入囊中,8月份郑州国投置业以总价52430万元斩获地王。8月底,建业海马以总价144430万元拿下位于朝阳路南,九如路东的一块住宅用地,这些地王如今的身份是国投置业的翠堤春晓、建业海马九如府、豫农置业的金领九如意、中盟的中盟龙湖里(原中盟金融街)。另外,今年6月份河南正弘置业以16.54亿元的价格夺得郑州最新双料地王郑政东出(2015)7号地。

同致行分析测算,该区域产品价格未来将在每平方米3万~4万元。


区域价值


1、从龙湖自身区域规划而言,龙湖规划起点高,区域价值潜力大,而且进驻的企业规格较高。作为郑东新区未来的核心区域,无论是从经济发展角度还是战略发展角度,都将是未来郑州的发展重心,未来龙湖地区房市升值空间不可估量。

2、多家实力房企进驻,“地王窝”名副其实。7号地周边含多个地王项目,如建业海马九如府、豫农置业的金领就如意、中盟的中盟龙湖里(原中盟金融街)、国投置业的翠堤春晓、轨道交通的颐嘉园、亚新龙湖壹号中部中心等项目均已开始进入施工阶段,目前龙湖副CBD区域的建设可谓如火如荼。

3、区域产品容积率较低,品质高,产品为多次改善型,为未来郑州市的富人聚集区,未来产品均为洋房别墅等低密度系列,居住舒适度高。产品面世后行业影响力势必较大,代表企业的对外形象,对企业品牌力的提升作用明显,这也是多家实力房企争相竞拍的原因所在。


产品前瞻


71.4亩地,还是很有可发挥的场地和空间的。到底怎么组合,做什么产品?


方向一:别墅+普通洋房


这个地块面积不算大,71.4亩,限高24米,跟之前地块相比,更有竞争优势。其产品组合灵活度更大,适合开发洋房等豪宅产品。


方向二:别墅+多层豪宅


方向三:品质住宅+资源嫁接


当产品自身难以实现目标溢价时,资源嫁接成为可实现的渠道之一,地王以资源嫁接的形式推进存在一定的可行性。

永威置业产品系


永威置业以开发住宅为主,唯一的商业项目永威步行街尚未开业。受地块规模和区域的限制,所开发产品多为高层住宅,但在园林、建材、智能化等方面与竞品拉开差距,实现差异化。
 
项目主要分布郑州市的西区和郑东新区,这也是永威对市场较为熟悉的区域。在地块选择上尚未有固定的选择标准,目前仍然是机会性拿地策略,地块规模侧重中型地块、周边配套相对较为成熟、地块性价比较高的净地。今年5月份,千亩大盘永威城作为永威置业成功涉足的城中村改造项目入市。

今天,永威置业夺下龙湖副CBD10号地块,标志着永威置业涉足豪宅产品。这也算是永威置业十周年献礼之作。作为精细化的扛旗者,该产品对永威置业接下来跨越式和品牌化发展有着利好影响。
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